主题：刚需还要注意自身情况

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发表于2016-11-24 09:13:09 |只看该作者: 楼主

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刚需一族不用管房价涨跌，反正都是自己住，只要能负担得起就行了。”每每听到这种说法，都觉得二师兄说得对啊，自住又不会卖房子变现，房价涨跌与我何干，只要自己能负担得起，住的爽就行了。但实际上……买房掏的可是自己的腰包，难道真的不用考虑一下房价放眼一下未来吗？

很多人口口声声说自己是刚需，什么叫刚需？刚需就是迫不得已非要买而且买了不会在短期内卖掉才是刚需。可事实上很多人都是伪刚需，多数是打着刚需的幌子赚一笔。说心里话，谁不想赚？但是想归想，该不该买房还是你自己说了算。

首先，买房自住的人们，不论是首次买房还是二次换房，大部分人都是工薪阶层贷款买房，购房者们会根据自身情况在能力范围内选择自己觉得最好的房子。如果房价上涨了，努力还贷的局面不会有大的改变，但个人资产无疑得到了升值。如果升值的还不错，那么依托这套房子就有了更多选择。

如果房价下跌会怎样呢？选择卖房肯定得不偿失，因为资产缩水了，况且还有银行贷款，杠杆资金损失非常大。那么不卖房呢，房价不能上涨，也只能继续扛着房贷了，房价下跌也只能意味着为银行挣钱了。这样一算，房价涨跌还真的不重要吗？

在这里我们还得强调一遍，我们讨论的是首次买房或者二次换房的，完成后名下都只有一套房。这种情况下，很少有人还能持有大量现金，想抄底再买一套的可能性几乎不大。所以买房自住不用管房价涨跌的逻辑是存在漏洞的，所以当身边有人说自住不用管涨跌幅的时候，一定要思忖再三，话是别人说的，掏钱的可是你自己。

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