主题：买完房后，给你支个小妙招

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jzf1123

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发表于2016-05-04 11:02:24 |只看该作者: 楼主

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你以为，房子过户了，产证拿到了买房一事就万事大吉了！告诉你，是也不是！

说是，是因为，确实关于房产买卖交易的一系列流程已经走完了；说不是，是因为，还有一样东西，只要你一个眷顾，省下的都是白花花的银子啊！什么？房贷？对喽！有5种方法可以减轻房贷压力，让我们从一个悲催的房奴变成一个幸福的房奴，请往下看吧~

    技巧一：房贷跳槽
房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意。

当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，但是有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，例如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。

    技巧二：按月调息

06年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。因为固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

值得一提的是，部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。

    技巧三：双周供省利息

尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了  还款周期，例如来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。

不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。

    技巧四：提前还贷缩短期限

提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

除此之外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。

    技巧五：公积金转账还贷

在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

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房天下小星星

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发表于2016-05-05 15:59:17 |只看该作者: 沙发

jzf1123，您好！您所发的帖子“买完房后，给你支个小妙招”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。

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